최근 많이 올라간 금리 때문에 대출 시 이자에 대한 고민이 많을 것입니다. 2023 특례보금자리론 관심이 많아졌습니다.
그래서 정부에서 비싼 이자의 대한 부담을 덜어주고자 적은 금리를 적용받는 대출 제도를 내놨습니다.
이 제도는 현재 금리가 상승하는 추세인 상황에서 이자 부담을 덜어줄 수 있는 대출 상품으로, 최대 5억 원까지 대출이 가능하며 최저금리는 4%대로 받아볼 수 있습니다.
그럼 더욱 자세하게 2023 특례보금자리론 금리, 한도, 조건, 신청방법에 대해 꼼꼼하게 알아보도록 하겠습니다.
목차
특례보금자리론은 많은 장점을 가지고 있습니다. 그 중 가장 눈에 띄는 장점은 고정금리라는 점입니다.
미래 금리 변동에 대해 불안함을 덜어줄 수 있는 이 대출은 상대적으로 낮은 금리에 고정금리가 적용되는 특징을 가지고 있습니다.
또한, 다양한 우대금리와 가산금리도 제공되므로, 자신의 상황과 필요에 맞게 신청 조건을 확인하면 최대한으로 혜택을 받을 수 있습니다.
특례보금자리론 자격 조건
자격 조건의 경우 다음과 같습니다.
- 민법상 성년인 자
- 등본에 대한민국 국민으로 기제된 자(재외국인, 외국국적동포 포함)
- NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상인 자
- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택인 경우(기존주택은 대출 시행일로부터 3년 내 처분해야 합니다.)
- 소득 제한은 없으며, 배우자의 소득은 생략할 수 있다.
대출 승인일 기준으로 담보주택 평가액이 9억 원을 초과하는 경우에는 해당 주택은 취급할 수 없습니다.
이 때 평가액은 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액의 순서로 적용됩니다.
만약 아파트인 경우 KB시세를 참고하시면 됩니다.
따라서, 대출을 신청하기 전에 해당 주택의 시세를 확인하는 것이 중요합니다.
특례보금자리론 신청방법
그렇다면 대출을 신청하기 위해선 어떻게 해야할까요? 신청방법은 다음과 같습니다.
특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 웹사이트를 방문하여 진행할 수 있습니다.
해당 사이트에 접속하게 되면 대출 신청 절차와 대출 신청 시 필요한 서류 등에 대한 자세한 안내가 제공되고 있습니다.
대출 신청 시 주요 정보와 서류를 준비하고, 온라인 양식을 작성하여 신청을 완료하면 됩니다.
또한 은행을 방문하여 신청할 경우 금리 할인 혜택을 받을 수 있으니 참고하세요.
또한 주택 담보로 이루어지는 대출이므로, 주택의 가치와 상태 등이 대출 가능 여부에 영향을 미칩니다.
대출 신청하기 전에 담부주택의 시세를 확인하고, 대출 조건에 부합하는지 자세히 살펴봐야 합니다.
대출 한도 및 금리
대출 한도: 최대 5억 원까지 가능합니다.
대출 금리: 만기까지 4.1%~4.45% 범위 안에서 고정금리가 적용됩니다. 또한 우대금리를 받으면 4.05%까지 금리를 낮출 수 있습니다.
우대금리
- 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구: 각 항목별로 0.4%의 우대금리 적용
- 신혼가구: 0.2%의 우대금리 적용
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자: 0.2%의 우대금리 적용
최대 2가지 항목을 선택하여 중복적용이 가능합니다.
또한, 은행 방문 시 금리를 할인 받을 수 있는데 방문 신청 시 0.1% 금리 할인을 받을 수 있습니다.
가산금리
담보물이 투기지역에 속한다면 0.1%의 가산금리가 적용됩니다.
투기지역이란 주택과 토지 가격이 급등하는 지역으로, 실거리가액이 시가 대신 사용되는 지역입니다.
대출 만기
2023 특례보금자리론 대출 만기의 경우 10년, 15년, 20년, 30년으로 설정할 수 있으며, 신혼가구이거나 만 34세~39세 이하의 경우에만 40년, 50년 만기가 가능합니다.
또한 중도상환 수수료는 없으므로 자유롭게 상환할 수 있습니다.
상환방식
원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환 중 선택할 수 있습니다.
다만, 체증식 분할상환은 만 40세 미만의 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용되며, 대출만기 50년은 적용할 수 없습니다.
상환 방식은 대출 실행 후 변경이 불가하니 신중하게 선택해야 합니다.
LTV와 DTI
LTV(주택 담보인정비율): 최대 70%까지 가능하며, 담보주택이 조정지역이거나 소득추정방법을 사용하는 경우에는 유형별로 10% 차감하여 적용됩니다.
DTI(총부채 상환비율): 최대 60%까지 가능하며, 담보주택이 조정지역인 경우 10%차감하여 적용됩니다.
마무리
이렇게 2023 특례보금자리론 대출의 금리, 한도, 조건, 신청 방법에 대해 알아보았습니다.
현재 금리 상승에 대한 걱정이 있으시다면, 이러한 대출을 고려해 보는 것도 좋은 방법일 수 있습니다.
또한, 금융 정보는 수시로 변동될 수 있으니, 대출 신청 전에 최신 정보를 확인하시고 신중한 결정을 내리시길 바랍니다.
여러분의 주택 구매나 재정관리에 도움이 되길 바랍니다.
함께 보면 좋은 글
2023 기초생활수급자 신청 가이드: 생계부터 의료까지 지원받을 수 있는 방법
