HUG 전세보증보험, 가입 방법 5분 총정리

최근 전세사기로 전세보증보험 같은 상품으로 전세사기를 피하는 법에 관심이 많이 생기셨나요?

당연히 피해를 보지 않고 이사를 위해서 많은 방법을 찾아보고 계실것이라 생각합니다.

그래서 유명한 HUG 전세보증보험을 5분만에 완벽 이해할 수 있게 정리했으니 끝까지 확인하세요!


목차


HUG 전세보증보험이란?

HUG 전세보증보험은 전세보증보험 중 하나의 상품으로 임대인에게 보증금을 내지 않고 보험사에 보험료를 납부하면 보험사에서 대신 보증금을 납부하는 구조로 이루어진 보험입니다.

쉽게 말하자면, 전세사기로 인한 불안감을 해소하고자 임대인에게 전세보증금을 납부하는 것 대신 보험사에 납부하게 되면 보험사에서 대신 보증을 해준다고 보면 됩니다.

즉, 요즘같은 시기에 임대인에게 보증금을 돌려받지 못할 것이라는 불안감을 해소해주는 좋은 보험이라 볼 수 있습니다.


가입 방법

HUG 전세보증보험 가입방법으로 크게 2가지로 나눠집니다.

직접 방문 신청: HUG 자사 방문, 위탁은행 방문

(위탁은행: 신한, 국민, 하나, 우리, 기업, 농협, 경남, 수협, 대구, 광주은행)

모바일 신청

모바일 신청의 경우 4가지 앱에서 신청이 가능하며 다음과 같습니다.

  1. 카카오페이 → 간편보험 → 전세보증금반환보증
  2. KB국민카드 → 국카몰app → 라이프샵 → 전세보증
  3. 네이버부동산 → 금융상품 → 전세보증반환보증
  4. 모바일HUG 앱으로 신청 가능
카카오페이 바로가기KB국민카드 바로가기
이버부동산 바로가기모바일HUG 바로가기

신청 기한

HUG 전세보증보험 신청 기한의 경우 신규갱신 2가지로 나뉘어 집니다.

신규 전세계약의 경우

  • 계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전 까지 입니다.

갱신 전세계약의 경우

  • 갱신 전세계약서 상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지 입니다.

즉, 신규 신청/ 갱신 신청이던 간에 계약기간 반이 지나가기 전까지 가능하다는 말입니다.

하지만 불안한 점을 더욱 없애고 싶으시다면 계약과 동시에 바로 가입하는 것이 좋습니다.


대상 주택

단독/다가구 주택, 다중, 연립/다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 주거용 주택이라면 모두 가능합니다.

하지만, 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인/설명서주거용이란 표기가 있어야 가능합니다.

또한, 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등 주거용이 아닌 주택의 경우는 대상이 아니므로 참고하시길 바랍니다.


보증한도

HUG 전세보증보험 보증한도는 다음과 같습니다.

  • 주택가격 × 담보인정비율(90%) – 선순위 채권

선순위 채권: 보증신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권 (등기부등본의 근저당금액과 등기일자 확인)

쉽게 말하자면, 전세계약 하고자 하는 주택이 대출이 많이 있다면 문제가 발생하였을 때 은행보다 먼저 돈을 받을 수 있는 근거가 있어야 된다는 말입니다.

갱신보증의 경우 2023년 12월 31일 까지 100%로 적용되지만 2024년 1월 1일부터 90%로 적용된다는 점 참고바랍니다.


보증 조건

HUG 전세보증보험 보증 조건은 다음과 같습니다.

  • 신청하고자 하는 주택의 거주하고 있으며 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.

(이 부분은 매우 중요하며 전세기간동안 다른 곳으로 전입신고를 하게 되면 우선 변제권이 사라지므로 매우 중요한 부분입니다.)

  • 주택가격 × 담보인정비율(90%) 이내 이어야 합니다.

ex) 주택가격이 1억 원인 경우 전세보증금 9500만 원이라 가정하면 가입불가 합니다. (보증한도 9000만 원까지)

  • 등기부등본을 꼭 확인해야 합니다.
  1. 경매신청, 압류, 가압류, 가처분 등이 없어야 합니다.(등기부등본 갑구를 확인)
  2. 선순위채권 주택가액의 60% 이내 이어야 합니다.(주택가액: 주택가액 × 담보인정비율)
  3. 주택 건물/토지가 모두 임대인의 소유 이어야 합니다.
  • 전세계약서상 확인사항은 다음과 같습니다.
  1. 전세계약기간이 1년 이상이어야 합니다.
  2. 공인중개사를 통한 전세계약서 이어야 합니다.
  3. 전세보증금액은 수도권 7억 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하여야 합니다.
  4. 특약으로 전세보증금반환채권을 금지하는 사항이 없어야 합니다.
  • 단독, 다중, 다가구주택인 경우 확인사항

주택가액의 80% 이내 이어야 합니다.

주택가액: 주택가격 × 담보인정비율(80%)


주택가격 산정기준

아파트, 오피스텔 및 노인복지주택의 경우

연립, 단독, 다중, 다가구 주택의 경우

  • 국토교통부장관이 공시하는 공동주택가격 140%에 해당하는 금액으로 산정합니다.
  • 공시가격 확인은 부동산공시가격 알리미에서 확인가능합니다.

보증료

보증료는 주택유형과 부채비율에 따라 달라지며 아래 표와 같습니다.

보증료: 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 ÷365

주택유형과 부채비율의 따라 달라지는 보증료율을 나타내는 표

보증료 할인과 할증

아래 표를 확인하고 해당대상에 포함한다면 보증료 할인을 받을 수 있습니다.

또한, 선순위 채권금액이 50%를 초과하는 경우에는 보증료의 10% 할증이 붙으니 참고하시길 바랍니다.

보증료 할인에 대한 할인대상과 할인율 표

제출 서류

보증 신청을 하게 되면 제출해야 하는 서류는 아래와 같습니다.

또한, 보증신청일 기준으로 1개월 안에 발급한 서류로만 접수가 가능하니 참고하시길 바랍니다.

  • 주민등록등본 및 신분증
  • 전세계약서(사본)
  • 전세보증금 지급 확인서류(공인중개사가 확인한 영수증도 대체 가능)
  • 전입세대 열람내역
  • 등기부등본 – 대법원 인터넷 등기소에서 출력 가능
  • 건축물대장 – 정부 24에서 출력가능

마무리

HUG 전세보증보험에 대해 자세하게 정리하였습니다.

최근 전세사기 피해로 인해 많은 분들이 이사나 전세를 구하는 것에 많은 거부감과 부담감을 느끼고 계십니다.

전세사기 대책과 정책들이 나오고 있으며 이러한 전세보증보험을 활용한다면 마음의 부담감과 안정성을 동시에 잡을 수 있으니 적극적으로 활용하시기를 바라겠습니다.


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